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供求失衡2010年广州房价或涨20

时间:2022-09-21 来源网站:贡柑财经网

供求失衡 2010年广州房价或涨20%

供求失衡 2010年广州房价或涨20% 更新时间:2010-1-14 21:52:15   经过去年的火爆发展,广州房价已经冲到前所未有的高位。2009年已画上句号,但房价的上涨却并未画上句号,今年楼市将如何发展?业内人士普遍认为,今年广州房价上涨预期仍以“压倒性的胜利”高于下跌预期。  开发商:涨价幅度高达20%—30%  “2010年富力旗下广州楼盘价格不仅会上涨,而且是大涨,由于我们拥有10%的市场份额,所以广州整体均价相信也会随之抬升”,富力地产华南地区总经理朱荣斌近日明确表示。  据了解,今年富力地产在广州不低于15个项目同时开发销售,在售和进入市场的项目有12个。今年在售项目中,除了富力金港城和泉天下,其余楼盘都位于中心城区,部分产品组团的更新换代也将导致价格的上浮。  “现在看来,2010年楼市跌是不可能的”,保利房地产副总经理余英认为。“今年广州几大开发商的货量都不多,郊区产品去年都消化了不少,今年推出的大部分都是中高端的产品”,从产品质量和区位看,“标价将提高20%左右”。以亚运城为例,去年该板块附近的产品售价为8000元/平方米,今年亚运村的售价以最低1万元/平方米算,“也要涨25%”。  广州另一本地开发商表示,今年该公司一个位于海珠区的在售项目将推出新组团,计划提价2000元/平方米至1.6万元/平方米,中山大道的一个新盘定价也不低于1.8万元/平方米。  代理行:房价将迈入万元时代  方圆地产市场研究部副总监朱艳丽表示,从今年6月开始,广州楼盘新报建项目要停办,并且所有工地要停工59天,对市场供应量有较大冲击。预计今年下半年货量非常少,补货大概也是要在2011年的元旦过后了,因此今年第四季度的供应量会很少。  合富辉煌发布的2010年楼市分析报告指出,广州今年预计供货量最大的前四个区域分别是番禺区、花都区、白云区及天河区。其中,今年供应量最大的是番禺区,约占全市三成,主要原因是亚运村的8000套住宅将于今年推出市场。花都区主要是部分大盘的供应量非常多。白云、天河及海珠等区域在今年供货有较大幅减少。  合富辉煌首席分析师黎文江表示:“预计今年广州全市十区一手住宅的均价在1万—1.2万元/平方米,中心六区为1.3万—1.6万元/平方米。”他认为,由于前两年楼市低迷致使商品住宅开发规模缩减,2009年成交持续放量余货减少,加之亚运会影响,预计今年广州市一手商品住宅可售货量将出现大幅回落,或为近年最低。  “总体来看,2010年广州楼市供求失衡形势比较严峻。”黎文江指出:“亚运村每平方米突破万元的8000套住宅上市销售,将推动番禺区房价跃上万元新台阶,标志着广州十区房价在2010年整体迈进万元高房价时代。”  广州中原地产代理有限公司有关人士告诉记者,去年广州一手房价格最贵为5万元/平方米,二手房最贵也已达到4万元/平方米,最低也要5000元—6000元/平方米。他建议,如果市民要买房就最好在今年1—2月买,今年预计房价不会下降,会一直保持稳中有升的态势。

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